jueves, 25 de julio de 2013

EL PROCESO CIVIL DE DESALOJO PERU

El proceso de desalojo en el Perú. ( ambito procesal)

a) Competencia:En este proceso la competencia corresponde a los Jueces Civiles cuando la renta mensual es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal o cuando no exista cuantía; y corresponde a los Jueces de Paz Letrados cuando la cuantía es hasta cinco Unidades de Referencia Procesal.b) Sujeto activo y sujeto pasivo:La demanda de desalojo puede ser interpuesta por el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un predio, salvo el que siendo perturbado en su posesión teN°a a su favor la vía de los interdictos (CPC, arto 586 párr. 1°).Pueden ser demandados el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución (CPC, arto 586 párr. 2°).c) El caso de los terceros:La ley procesal vigente en relación a los terceros ocupantes de un predio ha regulado los siguientes casos:- Ocupación del predio -con conocimiento del demandante- por un tercero ajeno a la relación entre el demandante y la persona a quien este le cedió la posesión. En este supuesto, el denunciante debe denunciarlo en la demanda (denuncia civil), para que el tercero sea notificado y participe en el proceso (CPC, arto 587 párr. 1°).- Ocupación del predio -sin conocimiento del demandante- por un tercero ajeno a la relación entre el demandante y la persona a quien este le cedió la posesión. En este supuesto, el notificador instruirá al tercero sobre el proceso iniciado, su derecho a participar en él y el efecto que va a producirle la sentencia (CPC, arto 587 párr. 2°).- Ocupación del predio por un tercero sin título posesorio. En este supuesto procede separar al tercero del proceso (extromisión) mediante resolución motivada (CPC, arts. 587 últ. párr. y 107).- Ocupación del predio por un tercero no poseedor, bajo relación de dependencia, conservando la posesión en nombre de otro y cumpliendo órdenes e instrucciones de este. En este supuesto, debe sobrecartearse el admisorio y efectuarse el llamamiento posesorio, salvo que el demandante sea el poseedor con quien el tercero mantiene la relación de dependencia (CPC, arto 588).- Ocupación del predio por un tercero en el momento del lanzamiento.En este supuesto el lanzamiento se ejecutará contra todos los ocupantes auN°ue no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación (CPC, arto 593 párr. 1°).d) Notificación de la demanda:Además de la dirección domiciliaria del demandado indicada en la demanda, esta debe ser notificada en el predio materia de la pretensión, si fuera distinta. Si el predio no tiene a la vista numeración que lo identifique, el notificador cumplirá su cometido iN°uiriendo a los vecinos y redactando un acta sobre lo ocurrido (CPC, arto 589).e) Medios probatorios:En el supuesto que el proceso de desalojo se sustente en la causal de falta de pago o vencimiento del plazo, solo son admisibles como medios probatorios el documento, la declaración de parte y la pericia, en su caso (CPC, arto 591).f) Lanzamiento:El lanzamiento se ordenará, a pedido de parte, luego de seis días de notificado el decreto que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado, según sea el caso (CPC, arto 592). Consentidao ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutará contra todos los que ocupen el predio, auN°ue no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación. Se entiende efectuado el lanzamiento, solo cuando se hace entrega del bien al demandante en su integridad y totalmente desocupado. Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto a iN°resar al predio, se podrá solicitar un nuevo lanzamiento (CPC, arto 593).g) Desalojo con condena de futuro:El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien, pero si la demanda es declarada fundada, el lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis días de vencido el plazo (CPC, arto 594 párr. 1°).


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